国家统计局近日公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格走势。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格逐月下降，同比降幅继续收窄。进入10月，各地房地产市场是否会出现进一步的变化？记者走访多地发现，近期各地房企促销打折力度加大。结合近期的房市政策，进一步缓解了房市长期下行的压力。
记者近日走访北京多处在售楼盘发现，现在不少客户选择在工作日看房。该待售房产位于 QuintaBeltway 旁边，自 9 月底开始销售以来，客流量非常大，es代表告诉记者。
北京市民王先生：有了政治的支持，当“好房”出现的时候，我们会立即做出决定。
近期，“好房”相关政策不仅在北京，在多地也纷纷落地，新房市场出现明显变化。记者走访武汉多个房地产项目时发现，“好房”是盘活市场的关键，有的项目一开盘就被抢购一空。在广东省，当地房企推出的新项目也聚焦“好房”，新项目节奏大大加快，促销活动力度加大。
深圳房产销售经理王义勇：我们还扩大了购房优惠力度。这也将对商业购房者产生一定的积极刺激作用。
记者发现，除了在促销、促销上更加积极近年来，一些城市近期进一步细化政策，通过“以旧换新”住房活动激活市场活力。山东聊城市通过销售、收购、房票三种方式推进住房“以旧换新”，并在上海市闵行区设立了“住房交换服务站”。在浙江省诸暨市刚刚完成的二期新旧活动中，共从38家房地产企业收购了8100多套新建商品房。
诸暨市某房地产公司董事徐令飞先生：人们欢迎商品房“新房换房”活动。本次活动前2期登记户数达1023户，带动新增商品房销售483套，销售金额达11.2亿元。
业内人士表示，当前房地产市场出现积极变化。从国家统计局近期公布的数据来看l 统计局称，商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，房地产企业资金和库存状况改善。
小户型住宅受青睐，新房和二手房供需结构正在发生变化
记者在采访中注意到，虽然不少城市新建房和现房销售正在回升，但总价较低、设施较好的小户型、改良型住宅成为不少购房者的首选。与此同时，新建住房和二手住房的供需结构正在发生重大变化。
记者走访北京多家新房项目和二手房中介机构发现，近期，交通便利、设施齐全的100平米左右新建房、2LDK小户型的看房量和成交量明显增加。
石泽文先生，房地产公司分公司经理北京：最近房价变得相对实惠，以前选择租房的客户现在可以选择只买自己需要的房子。在这种情况下，租金和每月付款金额不会有太大差异。
北京房产项目区域营销经理 谢文光：不到一个月的时间，我们的销售率就达到了85%，达到了460多套房。
在广州，针对稳固改善住房的需求，公积金首付政策不再仅限于购买新建住房，还可以用于现有房地产市场，大大拓展了其使用范围。
广州某房地产公司经理李富先生：我们的询问和拜访主要是出于迫切的需求和改进。部分业主正在出售旧房换新房，成交情况持续逐步好转。
根据工信部网上企业最新数据城乡建设部统计，1-9月全国现有商品房成交量5.58亿平方米，同比增长6.2%。全国一、二手住宅成交总面积为12.16亿平方米，与去年同期基本持平。不过，尽管总需求没有减少，但现有住房的比例却在增加，反映出交易结构的变化仍在持续。
浙江工业大学中国住房与房地产研究所所长于小芬先生：日本房地产市场的供需关系正在发生显着变化，未来各地区二手房交易比例很可能进一步增加。这一变化并不是市场衰退的标志，而是房地产市场成熟的重要标志。
房地产企业在购买土地时，更加注重热门城市的优质地块。
10月以来，除了新房、二手房市场出现较大复苏势头外，土地市场也呈现复苏态势，重点城市中心区优质楼盘备受房企关注。
近日，合肥市一宗新土地交易顺利完成，开工的四幅土地全部售出。成都出售两处住宅，成交总金额3.16亿元。在杭州，主城区滨江区的土地是第四季度的首宗土地拍卖，共收到22份投标，最终成交。这些地块均来自中部地区的优质地块。
中植研究院华东区执行副主任高元生先生：我觉得这符合当前政府土地推介的特点。杭州市日。我们是tr我们尽最大努力赢得房地产公司的信任，通过这些小规模的优质地块获得土地。
中国指数研究院数据显示，今年1-9月国内房地产百强企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，1-8月增速提高8.7个百分点。另一方面，住宅用地出让金前20名的城市中，全部是一线核心城市和二线城市。杭州、北京、上海前三季度土地出让金均突破千亿元。除了在公开市场上拍卖土地外，一些房地产公司还通过收购的方式获得大量土地。在北京、上海、厦门等中心城市，高价值地块交易频繁。
杨跃静院长 副主任上海易居房地产研究院：从近期市场走势来看，房地产市场整体表现良好，部分核心区域得到企业认可。这也为今后尤其是明年交付一些“好房”住房项目提供了比较好的基础。
（央视记者 杨潇 徐静 刘润泽 王一哲 杭州频道）【编辑：曹子健】
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